부동산 구매? 교회는 협상력이 있다

당신의 교회는 부동산을 사기 위해 시장에 있습니까? 교회는 새 건물을 위한 토지를 취득하거나, 캠퍼스를 확장하기 위해 교회 주변의 토지 및/또는 주택을 취득하거나, 다른 사역 목적을 위해 재산을 취득할 수 있습니다. 교회는 판매자와 거래할 때 협상 테이블에서 협상력이 있습니다. 

매도인이 부동산에 대해 할인된 가격을 받을 의향이 있는 경우, 적격 감정가와 판매 가격의 차액은 자선 소득세 공제가 될 수 있습니다. 판매자가 부동산에 대한 자본 이득이 있는 경우(적격 감정가가 비용 기준보다 큼) 판매자는 자본 이득세의 일부를 우회할 수도 있습니다. 결론은 교회가 판매자에게 일부 세금 혜택을 제공하여 요청 가격에 대한 할인을 최소한 부분적으로 상쇄할 수 있다는 것입니다. 매도인은 교회로부터 판매 대금과 세금 혜택을 받고 교회는 재산을 덜 지불함으로써 돈을 절약합니다.

예를 들어, 판매자가 재산에 대해 $250,000를 요구하고 있습니다. 교회는 $175,000를 제안하고 판매자가 얻은 적격 감정과 실제 판매 가격의 차이에 대해 자선 공제를 제공할 수 있습니다. 자선 소득세 공제를 문서화하는 데 도움이 되도록 이 가격 차이를 언급하는 문구가 포함된 판매 계약서에 양 당사자가 서명합니다. 매도인이 부동산에 대한 적격 감정을 아직 ​​받지 못한 경우 감정을 받습니다. 감정인이 제공한 감정가는 $275,000입니다. 감정가($275,000)와 판매 가격($175,000)의 차액은 판매자에게 자선 소득세 공제액으로 간주됩니다. $275,000의 금액이 판매자의 비용 기준보다 크면 추가 혜택을 위해 자본 이득세의 일부를 우회할 수도 있습니다. 

자선 할인 판매의 경우 자선 소득세 공제를 위한 판매 계약서에 적절한 문구를 포함하는 것이 중요합니다. 판매자에게 제공해야 하는 후속 서류도 있습니다. 이러한 단계에 대한 도움이 필요하면 텍사스 재단 남침례교의 Jeff Steed에게 연락하십시오. jsteed@sbtexasfoundation.com.

교회는 돈을 절약하고 하나님의 자원을 더 잘 관리할 수 있도록 도와주는 부동산을 구입할 때 협상력이 있습니다. 그 저축은 왕국을 발전시키기 위한 다른 사역 노력에 사용될 수 있습니다!